当前位置: 首页>求购信息>正文

不能把希望寄托在房地产身上房产动态世纪金融

    发布日期:2019-2-14    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:不能把希望寄托在房地产身上

不能把希望寄托在房地产身上

时间:2016-1-22 11:55:41   由于工作关系,最近一段时间去见了几位房企老总。总体来看,他们对2016年房地产市场普遍是乐观的。也因此,在制定今年公司战略时,都设定了一定的增长目标。最乐观的房企,内部指标同比增幅超过60%。

多个主要因素看起来,没有理由不对2016年的楼市抱以极大期望。资金宽裕程度比哪些因素诱发了癫痫的发生2009年有过之而无不及,且成本不断走低,公司债利率曲线即是证明。

政策方面,该取消的限制都取消了,据说新的激励性措施还在酝酿之中。

即使是没有取消限购的一线城市,地王迭出也试图传达出难以遏制的蓬勃活力。资产市场就是这样,在市场情绪被激发出来的时候,再高的价格似乎也可轻松越过。

譬如,谁能想到,2015年下半年北京会涌现出如此之多的10万+豪宅?弹指之间,20万+的项目面世后,也没人过于惊叹了。

2015哈尔滨中亚癫痫病医院脑科怎么样年的成绩单也在印证楼市的坚定复苏。商品房销售面积128495万平方米,接近2013年历史峰值的130551万平方米;拜房价上涨之赐,商品房销售额87281亿元,超过了2013年创记录的81428亿元。

不得不承认,销售额这个数字远远超过了我的预期。

也许房地产从业人员都被上述两个数字鼓舞,但经济学者特别关注的却是另一个数字:2015年房地产投资增长仅为1%。

不仅与2013年19.8%的增幅隔了一条长安街,离2014年的10.5%恐怕也有两个街区的尺度。全国进出口总值在最后一个月出现了意外的翘尾,但房地产投资令人失望地持续萎靡不振。

由是怪罪房地产的论调,想必你也听得比较多了。有的学者甚至说,2015年房地产增加值对GDP的贡献只有0.2。这当然是有意无意的误读。因为房地产的贡献,绝不只是表现在投资的拉动。

且不论它对钢铁、水泥、玻璃、家居等行业的直接拉动,单是来自房地产的税收就占全部税收的15%左右,更不用说还有巨大的卖地收入。

但不管怎么说,房地产投资增幅1%这个数字,确实比较难看。而这个成绩,还是在以去年“3.30”为标志,房地产政策全面放松的背景下取得的。有些媒体称之为刺激或者是救市。

从去年12月召开的中央经济工作会议公报来看,2016年各地针对房地产的刺激性、鼓励性措施还会加大。有的省份是鼓励农民进城买房,有些城市是减税。

我当然理解不得不再次将房地产作为稳定经济增长压舱石的苦衷。我曾多次重申,如果不摆脱对房地产的严重依赖,增长方式的转变和产业结构调整就是不可能完成的任务;姑且也不提刺激性政策的边际效应在递减,宏观政策是如此,行业性政策亦是如此。

值得特别提醒的现象,是2014年以来住房消费作为投资性需求的隐退。房地产的黄金10年,有三大主导因素在推动,一是土地招拍挂政策的全面推行,地价引导房价的上涨;

二是货币的持续超发,而房地产是胃口最庞大的吸金机器;三是投资性购房需求的爆发。

投资性购房的典型表现,就是当年的温州购房团现象,一个家族组团到外地扫楼。扩散开来,是全民炒房现象的蔓延。我曾经说过,一夜暴富、速富的心态,与投资性买房或者说炒房所得全部归个人有密切关系。

但2013年当商品房销售面积和销售额到达阶段性顶点时,投资性购房也在迅速退潮。有朋友说,这与楼市限购有关。但2014年下半年限购普遍取消,投资性购房也没有应声反弹。

2015年除了极少数城市,投资性需求占比仍然在较低水平。

主要还是与资金杠杆和风险收益有关。房价连续上涨1郑州军海癫痫医院在哪里0多年,到现有的平台后,即使二套房首付门槛一再调整,首次支付的资金依然不少。

当年,首付10万、20万就可以签订购房合同,现在可能需要50万、100万甚至更高。而房价滞涨的潜在风险却触手可及。

我国铁岭哪家医院治疗癫痫病的房地产市场仍有较长的稳定发展时期,但投资性购房的最佳时期已经过去。随着人口红利高峰的消退,房地产的爆发式增长也要告别舞台。

未来支撑房地产发展的基石是首次置业和改善性需求,而不是投资性需求。而没有投资性需求的推动,类似2007年、2009年那样的楼市疯狂年代,只有在回忆里寻找。

目前来看,2016年的房地产市场不会比2015年差,但也不可能是2013年的增长。也许房价还会上涨,销售面积还会增长,但房地产投资增幅想突破5%,是难度极大的事。因此,托底可以,但请不要对房地产寄以过高的期望。



 
相关阅读
 
热门图文
推荐资讯
推荐资讯
 
 
   
癫痫病   癫痫病能治愈吗   怎么治疗癫痫病   癫痫病治疗方法   北京治疗癫痫医院   北京癫痫病医院哪家好   癫痫病如何治疗   治疗癫痫病最好的医院   黑龙江中亚医院技术怎么样   陕西治疗癫痫病医院   癫痫病治疗药物   北京军海康复案例   安徽癫痫病医院地址   治疗癫病最新方法   合肥治疗癫痫病最好的医院   哈尔滨中亚癫痫病医院   上海癫痫医院哪家好   小儿癫痫的症状  
 
网站首页 | 行业动态| 企业新闻| 市场分析| 机械技术| 综合新闻| 求购信息| 供应信息| 产品信息| 原材料行情| 产品采购| 机械市场| 机械应用| 网站地图